Жилищные накопительные кооперативы

С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» №215-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

С одной стороны, новый закон четко регламентирует работу жилищных кооперативов, защищая права пайщиков.

С другой стороны, он полностью связывает руки пайщикам. И вот почему. Во-первых, согласно Закону «размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, устанавливается уставом кооператива, но не может быть менее тридцати процентов от размера паевого взноса члена кооператива», а это означает, что в условиях современного рынка, кооперативы будут вынуждены поднять первоначальный взнос до 40-50% с прежних 20-30%.

Во-вторых, «срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива не должен превышать более чем в полтора раза срок внесения членом кооператива части паевого взноса до возникновения у члена кооператива такого права при условии соблюдения кооперативом установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности». Другими словами, для получения рассрочки на срок скажем в девять лет, необходимо накапливать первоначальный взнос в течение шести лет, наивно надеясь, что цены за это время нисколько не поднимутся.

Таким образом, мы видим, что у граждан отняли реальную возможность обеспечить себя жильем, оставляя, конечно, другие варианты: кредит банка или другой кредитной организации и ипотека.