Приватизация
Приватизация. Как правило, именно с этой операции с жильем начинается решение квартирного вопроса. Если квартира или комната не приватизированы, вы не проживаете в ней на правыах нанимателя, и в данном случае собственником помещения являются муниципальные власти или государство. Соответственно, вы не имеете права подарить жилье, оставить его кому-либо по наследству, продать и т.д. Все, что вы можете сделать с этим жильем – обменять его, но не через куплю-продажу, а старым советским способом: с долгим поиском нужного варианта, обменом ордерами и т.п. Естественно, каждый наниматель рано или поздно задумывается о том, чтобы стать собственником.
Законодательная основа
Закон РФ от 4.08.1991 г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Суть
Приватизация – это передача жилья из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан.
Нюансы
• Кто участвует в процессе. Приватизировать квартиру или комнату могут только физические лица. Приватизацияосуществляется с согласия всех роживающих на жилой площади совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. И даже если они перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать вместе, они сохраняют такие же права и обязанности, как и члены семьи.
• Безвозмездно, т.е. даром. Согласно законодательству, приватизация жилого помещения происходит бесплатно и на добровольной основе.
• 1 + 1. Необходимо также иметь в виду, что каждый гражданин совершеннолетнего возраста может бесплатно приватизировать помещение только один раз. Несовершеннолетние граждане могут участвовать в бесплатной приватизации один раз до момента достижения ими совершеннолетия и еще один раз – после достижения совершеннолетия.
• Ведомственные дома. Ситуация довольно распростроненная: некая организация (завод, фабрика, учреждение) построила для своих сотрудников дома. Люди заселились на правах найма. Прошло несколько лет, грянула перестройка, появилась возможность приватизировать жилье, но только жилье, находящееся в мунициальной или государственной собственности. А на дом, находящийся на балансе организации, традиционная схема приватизации не распростроняется. Следовательно жильцы не могут приватизировать данную жилплощадь. Если выход из подобьной ситуации? Да, безусловно:
- организация, на балансе которой находится здание, разрешает жильцам приватизировать квартиры;
- организация-балансодержатель передает здание в муниципальную собственность (что в последнее время практикуется довольно часто), и далее жильцы могут действовать на основании федерального законодательства.
Документы, которые потребуются
1) документы, удостоверяющие личность участника сделки:
• паспорт;
• удостоверение личности (для военнослужащих);
• свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет);
• свидетельство о рождении и паспорт (для несовершеннолетних от 14 до 18 лет).
2) доверенность, удостоверяющая полномочия гражданина на совершение сделки (понадобится в том случае, если вы не самостоятельно будете заниматься приватизацией, а поручите оформление специалисту).
3) свидетельство о браке/разводе проживающих.
4) справки ПНД (психоневрологическиого диспансера), подтверждающие, что собственники квартиры и зарегистрированные в ней лица на учете в ПНД состоят/не состоят.
5) справки НД (наркологического диспансера), подтверждающие, что собственники квартиры и зарегистрированные в ней лица на учете в НД состоят/не состоят.
6) выписка из домовой книги, копия лицевого счета.
7) документы, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности:
• по квартплате и коммунальным платежам (в т.ч. за электроэнергию, газ, теплоэнергию);
• абонентсткой плате за телефон (в т.ч. по оплате междугородных и международных переговоров).
8) экспликация, поэтажный план (из Бюро технической инфентаризации).
9) при отчуждении доли в праве собственности на объект недвижимости третьему лицу (не собственнику) необходимо нотариально заверенный отказ других собственников от права приватизации.
Документы, которые останутся на руках
1) свидетельство о приватизации жилого помещения.
2) договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.
3) заявление об одобрении сделки приватизации квартиры от лиц, достигших 18 лет, которые являлиь несовершеннолетними на момент приватизации и не вошли в число собственников квартиры (уджостоверенные нотариусом).
Как это делается
Собранные документы вы несете в приватизированный центр. Там пишете заявление о своем желании приватизировать жилье. Если в помещении прописано несколько человек, а приватизируется оно на одного, то все остальные проживающие должны написать отказ от приватизации. Естественно, это возможно только при условии, что проживающие – совершеннолетние. В случае, когда вы не хотите включать в приватизацию несовершеннолетних, их необходимо будет до приватизации (лучше минимум за четыре месяца) прописать на другую жилплощадь.
Сдав все документы, вы ждете. По закону срок рассмотрения заявления не должен превышать двух месяцев. На деле, конечно же, время ожидания может сильно затянуться.
После этого вы подъедите в центр и подпишете договор с местной администарцией (органами исполнительной власти, органами местого самоуправления, предприятем, учреждением) о передаче помещения в собственность. Один экземпляр договора останется у властей. Другой вы заберете себе. Далее вам необходимо поставить в известность ваш ДЕЗ (или как он у вас называется) о том, что помещение приватизировано.
Внимание! В ДЕЗ предоставляется только копия договора. Подлинники документов храните у себя. Особенно важно это в тех случаях, если помещение приватизируется одинокими людьми.
